美國房地產的《變面》

(大小姐手記) 文：徐佩蒂

紐英崙中華公所屬下兩大物業「大同村」貸款己供滿、「華福樓」的再按揭低過「4%」，在美國華人都愛買「物業」保值；也由於「中國」、「香港」、「台灣」等地房地產「驚心動魄」的價格；在有機會接觸到美國不同「州」，甚至同一州，不同「地區」的價格後，有這樣的一個趨勢，個別外國人會在不作深入探討下，但求一屋在握而買入並不適合自己的社區。

此外，越來越多的，「中、外」投資者正在尋找真正的美國各地的房地產交易，這並不奇怪，隨著美元價值的「低位」時間吸入；回顧2006年11月，「全國房地產經紀人協會」公佈的一份報告中指出「外商投資在美國房地產，美房地產已成為一個相當有吸引力的長期投資，儘管美元的貶值和大量財產的廣泛法拍屋，房地產市場仍然是穩定的，由於外國投資者的資本增值。」

為什麼要投資於美國房地產市場？金融市場在美國房地產市場是相當寬鬆，美國州政府支持外國投資，並沿著這條線制定了各種稅收優惠，以鼓勵外商投資房地產，許多這些減稅在許多國家是沒有的，另一個很大的好處，在美國的外國投資可以採取很多形式，外國人擁有的各種選項，能獲得通過合夥，公司或有限責任公司在房地產的興趣。

波士頓中國城是百年前華人的聚集點，自古以來，名利、財富後，「中國城」仍是新移民的「踏腳石」，昆士市被視為華人凝聚「第一大點」，10多年前自「金門超市百貨」從紐約入駐昆士市後，自始帶動紐約風至麻州，別的不說，目前來自紐約的超市便有：「中國超市」、「中國堿超市」、「香港超市」、「好運來超市」；是生意人投資及居住樂土。

摩頓市「市政新方案」，市政大樓日後之遷徙，除增建沿近地鐵之「聳入雲霄」大廈外，其交通網亦會重新規劃，被視為繼昆士市另一華人聚居之所，也因有大批留學生在當地居住及置業，也帶動了這個城市從沉靜至活躍。

如果，我們單挑「2000年上海房屋」視察一下其走勢，便會明白美國房地產市場的「吸引」；2000年上海房屋每平方米均價為3326元、2004年時均價已上升至6385元，漲幅達到92%、2001年，上海只有4%的住宅售價超過8000元/平方 米、2003年這一數字達到16%、到2005年第一季度，有40%的住宅成交價格超過8000元/平方米，而市中心的房價更大多已經突破16000元每平方。

中國人要在美國買房地產，要先了解一下什麼是「美國房地產」？是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物，如建築物；房地產一般也被稱為不動產(real property，也寫作realty) ，與之相對應的是私產，即動產(personal property，也被稱作chattel或者personalty) 。

在技術層面上，一些人試圖將房地產與土地和設備等其他不動產相分離，同時將房地產所有權與房地產本身相分離，在不動產 (immovable property) 歸於民法許可權下的同時，普通法中使用的是房地產 (real estate) 和不動產 (real property) 來這類權利；可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一的。

在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地 (或土地使用權) ，建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益，隨著個人 財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

目前2014年，市待售的房子會更多，2013年初房地產市場的現象是房子少價格上漲快，由於建築增多價格上升，上市的新舊房子都會增加；新上任的聯邦儲備主席Janet Yellen 會繼續努力維持低利率，2014年由於按揭率上升，房屋增多，房價上漲會明顯緩慢。