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麻省市政
麻州最大收債律師事務所被AG罸100萬 PDF 列印 E-mail
作者是 Alan K Chow   
週日, 30 七月 2017 22:00

麻州最大收債律師事務所被AG100

(News Chinatown徐佩蒂報導) 麻州 (波士頓) 最大的「收債律師事務所」及其兩名東主,在總檢察長Maura Healey 對他們採取行動後,同意支付100萬美元的歸還費用;對「Lustig, Glaser&Wilson, P.C.」進行判決,Lustig 兩位負責人Ronald E. Lustig and Kenneth C. Wilson稱,他們經常性地起訴沒有欠債務或不准確債務的消費者,違反了國家法律,濫用法院制度追究債務。

AG Healey 說:「這家公司堵塞了我們的法院系統,對麻州居民提起了超過20萬起訴訟,該公司使用錯誤或不准確的信息來恐嚇人們進行付款,我們不會忍受收債員利用消費者,要求不屬於他們的錢,今次這種和解將使麻州人民的債務收益更公正性並更有透明度。」

EM Path公共政策副總裁Ruthie Liberman 說:「對於低收入家庭,打破貧困的周期是非常複雜的,因為無償債務而受到騷擾,這可能影響有工作者及找到公寓時的障礙,我們感謝律政司找到他們」;根據協議條款,Lustig向AG辦公室支付了100萬美元,向為數千名麻州消費者提供歸還,包括那些支付Lustig的社會保障和其他豁免收入的消費者;由於這一解決辦法,Lustig 也大大改變了其收債做法,其中包括:保護消費者獲得免稅收入;必須在收集之前獲取文件並確認消費者債務的準確性;需要律師的審查;停止濫用收款訴訟;·對消費者糾紛作出適當的響應。

2015年AG對Lustig及其兩位東主提起訴訟,指稱從2011年開始,Lustig 每年在麻州提交數以萬計的收債訴訟,主要是由國家債務買家擁有的無實質和經常不准確的債務,其中許多訴訟是針對消費者提供的,其消費者的唯一收入來源是社會保障或其他類型的收入,這些收入在法律上不受法院命令支付。

AG的辦公室稱,Lustig 還向消費者提出欺騙性訴訟,使用虛假的和誤導性的法庭申請,並要求支付時間限制或免除債務,AG Healey 辦事處經常收到消費者關於追債的投訴,並對一些收債員採取法律行動。(*本月早些時候,AG的辦公室起訴Lowell的收債律師,並發出強制令,禁止他威脅向不繳納小額債務消費者,否則被捕或監禁。)

 
請支持市長 Marty J. Walsh 連任 PDF 列印 E-mail
作者是 Alan K Chow   
週六, 22 七月 2017 22:54

市長說:「我專注於為未來制定路線圖,以便每個人都能分享波士頓的成功,我們創造了6萬個新工作崗位,在我們學校創造了創紀錄的投資,而到2030年,我們正在創造經濟適用住房單位將創新紀錄數字,我為在這麼短的時間內,到達了既定的目標感到自豪,我將繼續為我們的城市而戰,作為波士頓市長一直是我生命中最大的榮幸,我很高興今天能把大家帶到一起,慶祝《前進的、激動人心的旅程》」。

請支持市長 Marty J. Walsh 連任

(News Chinatown徐佩蒂報導) 馬薩諸塞州波士頓市長Marty J. Walsh,22號正式啟動了他的連任活動,數百名(Dorchester)多切斯特的支持者,推出了一個名為《One Boston for All》「波士頓一站通新視頻」,這部錄像帶有波士頓人從城市的每一個角落,突出了市長Marty對創造(Affordable Housing)經濟適房屋、(Improving Schools) 改善學校、(Creating jobs in every neighborhood.) 在每個社區創造就業機會的強勁紀錄;活動地點在Florian Hall在弗洛里安廳,視頻也首次發布了支持者這項支持活動。

 

該視頻在波士頓全市的鄰里,展示了市長如何為所有人創造了波士頓的承諾:(1)為新入籍的移民公民提供免費上大學計劃;(2) 成功建立經濟適用住房;(3) 重投社會培訓計劃;(4) 社區領導人認同市長對社區服務的承諾,協助社區改善生活;(5) 波士頓公立學校學生的家長,受益於市長撥款改善波士頓公立學校;(6)

照顧到長者户內保暖安裝;(7) 對小企業的承諾導致得到貸款幫助。

重溫及回顧市長上任以來,為波士頓市民取得了實實在在的成績:

創造經濟實惠的住房:市長了解波士頓需要在各個層面上的可負擔性住屋,到2030年承諾創造53,000個房屋,今天,該市已經建成了21,000套房屋,創紀錄的8,900家可供低收入和中等收入家庭。

改善波士頓學校:通過延長上學時間,增加700學位,通過Build BPS的10億美元承諾,使波士頓的公立學校更現代化,更多的學生高中畢業獲得高成績,此外,波士頓公立學校的畢業生,可以通過市長計劃的免費學費課程上大學。

為每個人建立經濟:波士頓正在為未來制定路線圖,以便波士頓的每個人都能夠充分發揮潛力,自從上任以來,波士頓已經增加了6萬多個就業機會,失業率下降到3.4%,波士頓為社區組織的11000多名波士頓人,提供了就業培訓和就業機會,並在夏季和全年投入了520萬美元的青年工作;此外,波士頓現在已有超過50年的第一個城市計劃,想像到波士頓2030年,為整個城市的每個人,確保我們成長在優質經濟和有更佳的生活質量。

保持波士頓安全,同時關注社區警務:波士頓是全國規模最大的城市之一,波士頓通過智能政策實現這一目標,同時重點關注社區警務;正如市長所說:「我們寧土施教,而不是把人鎖住」;總的來說,暴力犯罪下降了7%,搶劫盜竊罪下降了21%,第一部分犯罪總共下降了18%;此外,警方在一年內就取決了街上的一千支槍支,我們也是這樣做,而我們也將逮捕人次下了37%,波士頓被奧巴馬總統的白宮認定為建立警察與他們服務的社區之間的信任。

改善我們的交通基礎設施:市長了解波士頓的交通選擇需要安全,簡單和可靠,這就是為什麼他把我們的基礎設施投資在一個關鍵的重點,市長在2017財年預算撥款3億美元,來升級主要交叉路口,推出了47億美元至2030年完成波士頓全市升級計劃;由於這些更新,波士頓已經安裝了智能交通信號燈,受保護的自行車道,興建行人通道,並升級了所有停車收費表,以通過智能手機,信用卡或變更支付。

最近更新在 週一, 24 七月 2017 09:50
 
波士頓市長Walsh出席全國市長會議《反對新健保》 PDF 列印 E-mail
作者是 Alan K Chow   
週日, 25 六月 2017 23:26

Mayor Walsh and Healthcare Advocates Challenge Senate Healthcare BillAt U.S. Conference of Mayors, Mayor Walsh Says Senate BillTurns Its Back Against Our Most Vulnerable(中文譯本全文如下。)


波士頓市長Walsh出席全國市長會議《反對新健保》

(News Chinatown徐佩蒂報導) 全國市長會議在「邁阿密,佛羅里達州」舉行,波士頓市長Marty J. Walsh在全國市長會議上,對各地的市長進行了《挑戰參議院醫療保健法案》,並表示:「反對削減我們社會民眾最需要的醫療保險,因將損害波士頓和馬薩諸塞州。」Walsh市長與波士頓全國各地反對者站在同一陣線上,反對廢除參院共和黨所公佈的法案,主要廢除奥記健保內的大部分法例,其中最受關注的是從2021年開始,在四年內分階段撤回奧巴馬提供給32個州、額外給低收入人士的醫療補助;新取代為『經濟適用照護法健保。』

Walsh市長市長說:「新的醫療保健計劃將使數百萬人的生活陷入混亂,作為市長,我看到和聽到我們城市每天都在努力的人群,我明白新『經濟適用照護法健保』這將如何影響他們,醫療保健將取銷原享有者:老年人,低收入人士,殘疾者和依靠醫療補助的兒童,令這些人被拒於醫院門外;身為市長,我們不會與我們的選民脫節,像國會眾議員一樣,我們知道他們的需要,我們永遠不會停止為所有低收入人士爭取有質量的醫療保健。」

其他支持者意見:

John Erwin Executive Director, Conference of Boston Teaching Hospitals波士頓教學醫院會議執行主任John Erwin:「如果通過,參議院法案將取消在覆蓋面和負擔能力方面取得的進展,並使我們的醫療體係不穩定,市長一直是波士頓醫院不懈的倡導者,我們和他一起努力打敗這個法案。」

Patricia Powers, Trauma Chairperson, Brigham and Women’s Hospital Massachusetts Nurses Association」Patricia Powers創傷主席,布里格姆和婦女醫院馬薩諸塞州護士協會:「參議院共和黨提出了一項醫療保健法案,不僅會嚴重損害我們的醫療保健系統,而且會使人們的生命面臨風險,我每天都會作為創傷護士工作,這將為最需要幫助的人們提高醫療費用,使他們不太可能得到他們應得的照顧,我害怕如果通過,對我的病人會做什麼。」

John McGahan, Executive Director, Gavin Foundation加文基金會執行董事John McGahan:「正如法案目前所寫的那樣,當聯邦和全國其他地區正在經歷毒品疫情時,它將會消除行為保健服務,這將進一步引發公共衛生,公共安全和住房問題,他們怎麼能做到這一點呢?超出了理解,我們讚揚市長繼續努力解決波士頓的藥物濫用,行為健康和無家可歸的問題,我們期待與他合作,克服這一有害法案的潛在破壞性後果。」

Adela Margules, Former Executive Director, Bowdoin Street Health Center, Jamaica Plain Resident牙買加平原居民Bowdoin Street健康中心前執行主任Adela Margules:「這項擬議的法案將深深傷害那些最脆弱的人,他們是我們的鄰居,他們是窮人,生病和老人;他們需要一個支持他們的政府,並在最需要的時候提升他們,我們根本不能允許我們的聯邦政府,大幅削減波士頓這麼多居民和全國數百萬人的基本醫療需求;我們必須與Marty Walsh等領導人一起參加參議院投票反對這項議案,我們的倡導對於一個人道,公正的社會至關重要。」

Virginia Davis, Former Literacy Coach, Roxbury Resident:「維吉尼亞戴維斯,前掃盲教練,羅克斯伯里居民:「我擔心即將到來的參議院GOP保健法案,我有多個健康問題,導致我需要特殊的醫療,我與多發性骨髓瘤,退行性椎間盤疾病和癌症等重大問題進行戰鬥,如果通過這項法案,我將能夠去哪裡獲得我現在的醫療保健?有了這個帳單,我很失落,沒有辦法能夠生存下去,我該怎麼辦?」

Teresa Zayas, Former Human Service Advocate, South End Resident前人權服務倡導者特蕾莎·扎亞斯(Teresa Zayas):「我對現在的共和黨衛生保健法案感到非常失望,現在我的所有處方都被覆蓋,我擔心我的健康保險會發生什麼事情,我仍然是一名癌症患者,雖然我正在緩解,我已經充分利用了我的健康福利,我沒有在銀行的收入或任何儲蓄或資產用於保健,我想看到一個很大的變化,阻止這個管理層試圖改變Obamacare,我很欣賞市長站在像我這樣的人身旁。」

 
AG HEALEY TO HOST ROUNDTABLE DISCUSSION WITH ETHNIC MEDIA PDF 列印 E-mail
作者是 Alan K Chow   
週四, 06 四月 2017 09:27

AG HEALEY TO HOST ROUNDTABLE DISCUSSION WITH ETHNIC MEDIA

Discussion on Issues Affecting Diverse Communities

WHO:Attorney General Maura Healey

Marcony Almeida-Barros, Director of the AG’s Community Engagement Division

WHEN:WEDNESDAY, April 12, 2017

TIME:10 a.m.

WHERE:Attorney General’s Office

20th Floor, 1 Ashburton Place, Boston

RSVP:Please RSVP by emailing chloe.gotsis@state.ma.us

WHAT:Attorney General Maura Healey is inviting members of ethnic media outlets to sit down with her to discuss her office’s work to ensure that all communities across the state are protected.

AG Healey will also update reporters on her office’s lawsuit challenging President Trump’s revised travel ban, the AG’s Advisory Council on New Americans and Advisory Council on Racial Justice and Equity, and the free wage theft clinics her office is hosting to help workers get the wages and benefits they earned.

 
JIM BROOKS社區穩定法案 PDF 列印 E-mail
作者是 Alan K Chow   
週四, 09 三月 2017 15:54

JIM BROOKS COMMUNITY STABILIZATION ACT

An Act to protect residential tenants against arbitrary, unreasonable, and retaliatory evictions, and to ensure tenants are aware of their legal rights and the available resources to help preserve their tenancies.

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

What is the purpose of the Stabilization Act?

The Stabilization Act is a tool to help direct legal and resource information to tenants at risk of displacement.

When will the Stabilization Act take effect?

The Act must be approved by the City Council and enacted by the State Legislature. The State Legislature has a two-year legislative cycle with the current cycle running from January 2017 through December 2018. If passed by the State Legislature, the Act would take effect in 2019, at the earliest.

Which landlords will be impacted by the Act?

Landlords who own more than six rental units in Boston.

What if a landlord rents out more than seven units, but no rental buildings has more than six units?

Landlords who own seven or more rental units -- even if none of the buildings have more than six units -- will be impacted.

Is this rent control?

NO. This is not rent control. The Act does not prohibit rent increases and does not limit rental prices in private market housing.

What if tenants do not pay rent, can they be evicted?

YES. The Act would not prohibit a landlord from evicting a tenant for non-payment of rent; it would require the landlord to send the notice terminating the tenancy for non-payment to the Office of Housing Stability.

What if tenants engage in criminal behavior in the unit or violate the lease terms, can they be evicted?

YES. The Act would not prohibit a landlord from evicting a tenant for criminal behavior on the premises or a violation of lease terms, but would require the landlord to send any notice terminating the tenancy to the Office of Housing Stability.

What notices will need to be sent to the Office of Housing Stability?

Landlords will be required to provide the Office of Housing Stability with a copy of any notice to quit, lease non-renewal letter, or notice of fixed term lease expiration within two days of the their issuance.

How can notices be delivered to the Office of Housing Stability?

Landlords or their agents, including constables or other process servers, will be able to send the notice to the Office of Housing Stability by mail, email or through an electronic portal. Landlords or their agents should not be charged more than a nominal fee for this service.

What will the Office of Housing Stability do with these notices?

The Office will send tenants housing resource and legal information.

What about landlords who face insecurity because tenants have not paid rent, making it hard for them to pay their mortgage, what assistance will they be offered?

The Office of Housing Stability is working to develop more landlord stabilization resources. Currently, the Office of Housing Stability offers low to no cost mediation services. Landlords can speak to a staff member about their rights and the resources available to help them by calling 617.635.4200.

Would a rent increase violate Chapter 93A (and be considered a violation of the States Unfair and Deceptive Business Practices Act)?

NO. A rent increase at the end of a lease term, with proper notice, does not violate Chapter 93A.

Can a landlord evict a tenant who refuses to pay a rent increase?

YES. If a landlord decides to increase the rent at the end of a lease term and the tenant offers the old rent, the landlord can move for a no-fault eviction.

Does the Act allow for private information to be made public?

NO. The law does not provide for the names of the landlords or tenants to be made public. The Act provides that any notices shall not be subject to the mandatory disclosure provision of the Public Records Law. If any information about the notices or the notices are to be made public, the party names will be redacted prior to any public disclosure.

Will passage of the Act lead to rent control?

This Act does not call for rent control and does not make rent control any more or less likely to happen in the future. Another bill that proposes to control rental increases would have to be approved by the City Council and/or State Legislature.

For additional information or answers to other questions, please contact

The Office of Housing Stability at 617.635.4200 or rentalhousing@boston.gov.


JIM BROOKS社區穩定法案

(正當理由軀遽法)

一項保護住戶不受任意,不合理,和報復性的驅逐,並確保租戶認識他們的法律權利和可用資源,以幫助保持他們的居住房屋。

常問的問題

穩定法”的目的是什麼?

“穩定法”是的一項工具幫助對有流離失所風險租戶得到法律指導和資源信息。

“穩定法”何時生效?

該法案必須經市議會批准並由州議會頒布。州議會有一個兩年的立法週期。目前的周期是從2017年1月到2018年12月。如果通過州立法議會,該法案將最早於2019年生效。

哪些房東會受到該法案的影響?

房東在波士頓擁有六個租賃單位以上。

如果房東出租超過七個單位,但沒有租賃建築有超過六個單位,怎麼辦?

擁有七個或更多租賃單位的房東 --即使沒有一個建築物有六個單位以上會受影。

這是租金管制嗎?

不是。這不是租金管制。該法案不禁止增加租金,也不限制私人租賃價格市場住房。

如果租不支付租金,他們可以被驅逐嗎?

可以。該法案不會禁止業主驅逐租客不付租金;它將要求業主向房屋穩定辦公室發送因不付住租金而終止租賃通知。

如果租在單位有犯罪行為或違反租賃條款,他們可以被驅逐嗎?

可以。該法案不會禁止業主以犯罪行為去驅逐租戶,或違反租賃條款,但要求業主向房屋穩定辦公室發送終止租賃的任何通知。

房東需要把什麼通知到房屋穩定辦公室?

房東必須向房屋穩定辦公室提供任何逼遷通知的副本、拒絕續簽租約信、或固定期限租賃到期通知,而在其通知簽發兩天內提供。

如何通知房屋穩定辦公室?

房東或其代理人(包括警員或其他流程服務器)將能通過郵件,電子郵件或電子網站發送通知給予房屋穩定辦公室。房東或其代理人不應該支付超過此服務的名義費用。

房屋穩定辦公室將如何處理這些通知?

房屋穩定辦公室將向租戶提供住房資源和法律信息。

房屋穩定辦公室可以為,因租沒有支付租金而面臨危機和不能支付揭付款,的房東提供什麼協助?

房屋穩定辦公室正在努力開發更多的房東穩定資源。目前,房屋穩定辦公室提供低到無成本的調解服務。房東可以電617.635.4200與工作人員資訊他們的權利和可用資源來幫助他們。

增加租金是否違反第93A章(並被視為違反麻州的“不公正和欺騙性商業行為”)?

沒有。在租賃期結束時有租金增加,並提供適當通知,不算違反第93A章。

房東能否驅逐一個拒支付租金增加的租客?

是。如果業主決定在租賃期結束時增加租金,租客提供舊租金,房東可以用一個無過錯驅逐去逼遷。

法案會允許公開私人資料嗎?

不會。法律沒有允許將房東或租戶的姓名公開。該法規定任何通知不得遵守“公共記錄法”的強制性公開規定。如果信息將被公開的話關,其通知或通知的姓名會在編輯公開之前把姓名褪黑。

該法案的通過會否導致租金管制?

這項法案沒有要求租金管制,在未來也不會使租金管制更多或更少可能發生。另一項租金管制法案必須經過市議會和/或州議會批准。

詢更多信息或有關其他問題,請聯絡房屋穩定辦公室617.635.4200或電信

rentalhousing@boston.gov


最近更新在 週四, 09 三月 2017 16:06
 
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