曼哈頓膠囊公寓

(大小姐手記) 文：徐佩蒂

膠 囊是像一粒藥丸，膠囊般的公寓，可見其之精細；「膠囊公寓」看似新，實質已出現了一段日子，首起日本的小住單位；是一種最早在中國北京供人休息和居住用途 的小型住房，收費上價格低廉，主要是把一個空間分成好幾個小房間的居住空間；北京是中國最早出現膠囊公寓的城市，78歲老人黃日新從日本報紙得知膠囊旅 館，為了解決年經人住房問題，就在北京海淀區六郎莊新建八間膠囊公寓，有單人床、照明燈、電視插座、電源插座、寬頻上網、防盜門，是最初始的配備，但沒有 設洗手間和廚房；但配合中國住建部新法《商品房屋租賃管理辦法》出爐，黃日新改建的第三代膠囊公寓終在2011年1月拆除。

「膠囊公寓」在香港指的也是把一個空間，分成好幾個小房間的居住空間，卻稱之為劏房；「劏房」以水泥牆將房子間隔，有獨立的衛生間；以木板將房子間隔的稱為「板間房」；間隔空間小得只能讓人睡進去的稱為「棺材房」；還有一種以類似鐵籠的床位稱為「籠屋」。

香 港戰後的居住環境狹窄，十多伙人同居一屋是普遍的事，共用廚房煮飯、共用廁所；便有一套七十二家房客的電影，《七十二家房客》是地道挖苦當時貪污成風的香 港政府，電影的背景雖為1950年代至1960年代，反映的卻是1970年代的社會現象，內容切合時弊處境，情節令人從中一窺當年香港社會的人生百態；而 當時並沒有這種時尚的「膠囊公寓」與「劏房」之稱。

「膠囊公寓」廣泛深入，相信是由「紐約市曼哈坦」東27街開始；因人口不斷增加，可利用的空間卻愈來愈少，因此房地産市場出現微形住宅，東27街的卡梅爾坊（Carmel Place）成為紐約市第一個開發完成的迷你公寓有住戶遷入定居。

這 棟大樓提供55個套房，每個約有7.3至10.1坪的空間，由於空間空前小，市長還特別豁免一些管製法規，但租金並不底亷，每個月的租金從2446元到 3195美元，其中八戶保留給無家可歸的退伍軍人，另有14戶月租914至1873美元的平價公寓；紐約時報記者在借住一晚後撰文報導指「獨居已是世界潮 流，他的試住經驗非常愉快。」

這棟樓房使用在布碌崙海軍造船廠一座工廠預鑄的建材，雖然公寓面積很小，可是每戶都有約2.4公尺寬的落地窗和將近3公尺高的天花板，空間顯得寬敞明亮。

資 料顯示，要讓小的空間發揮最大效用，設計創新很重要，靠在牆上的加大雙人床一拉下來，旁邊就是沙發，沙發前面的茶几能夠升高，變成四人座餐桌；廚房案頭甚 至可變成可坐10人的長桌，搭配摺疊椅，用以舉辦較大型的餐宴派對；這棟大樓的公共社交空間也充滿想像力；地下室有供住戶使用的休息室、貯藏室、腳踏車存 放間和洗衣間，八樓的交誼室有個食品櫃櫥，外面是公共屋頂陽台，可飽覽市區景觀。