大同村與華福樓的價值

(News Chinatown徐佩蒂報導)

『通過天滿街2012年財政預算』案會議中，主席提中華公所在天滿街並無實質利益和責任；計算一下中華公所旗下另兩項物業『大同村與華福樓』與中華間利益。

(A) 2006年任聘為中華公所顧問 Sharon Lowenthel意見：大同村直到2044年，在波士頓重建局的可負擔性限制期滿之前，大同村都沒有真實市場價值可言，即使2013年以後，牟利發展商對大同村之興趣是受影響的；以2044年，大同村沒有任何限制時，以可能有的公平估計市價來計算，聯邦房屋局的照市價增加計劃優惠，亦未必適用於牟利發展商，從2013年至2044年的31年間，波士頓重建局的可負擔性住宅限制，以及地契的附加條件：

(1) 至少50%的單位必須租給家庭收入在中位收入60%以下的人；(2) 至少50%的單位必須租給家庭收入在中位收入80%以下的人；(3) 在搬進去之前，任何租戶用來付租金的錢都不可能多過他們收入的30%。

(B) 在2007年3月15號晚，在任聘為中華公所顧問 Sharon Lowenthel對購回華福樓建議：『行駛中華公所優先購買權，從1%業權至100%業權』；在2007年華福樓市值價由400萬至1200萬，但必須視乎其限制條件在內，中華公所以480萬購入，同時接轉其供款額及債項，共達670萬元左右。

融資後再向麻省聯邦房屋局重新貸款額為750萬，其中約80萬款項必須撥作華福樓緊急儲備基金用途；建於1993年並於同年入伙，30年貸款到2033年期滿，共40戶及地下80個停車位；13戶為低收入、13戶為中收入、另14戶為市值收入。

當時中華以670萬去購買650的樓，理由是維護低收入人士，符合中華公所使命；其對中華公所之利益：『歸中華重整財務後，收入超過開支，中華有權取其20%自用。』(2007年8月成交。)

何以一小撮人戀戀中華職權？

中華委任華福樓律師Warren曾建議，按1991年條文，在中華公所擁有100%業權後，可由中華自己出任管裡。