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紐英倫中華公所 中華公所「翻舊案」50 Herald St.合同大起底
中華公所「翻舊案」50 Herald St.合同大起底 PDF 列印 E-mail

中華公所「翻舊案」50 Herald St.合同大起底

黃立輝請辭財政缺補選;華經會CCBA欲收購公路村;協勝重回中華

(News Chinatown徐佩蒂報導) 2016年7月26號晚,CCBA「紐英崙中華公所」例會,自協勝出席代表黃述沾離世空懸多年的「董事一席位」主席陳家驊宣佈由余麗媖頂任,余麗媖原先出任之「廣東同鄉總會」代表一席由余寶愛接頂;財政黃立輝請辭,中文秘書翁宇才宣佈其空缺待補選,各公所有意提名請於8月8號前交上補選名單,8月16號,晚上7時選舉。

50 Herald Street的租金收入,截止2015年前,一直是CCBA過去多年來維持營運主要的資金;曾經被視為CCBA一隻會生金蛋的「雞」;當CCBA成為大同村真正業主後;50 Herald Street在CCBA有經濟能力時,是要去完成其原先「饋贈」者 Tufts的意願,為低收入家庭興建公寓。

從88超市至中國超市(C-Mart),在租金收入上有了增長,增長的過程基於簽訂年期較長,站在與市場大幅度跳升總有差距;在2016年8月1號中國超市(C-Mart) 繳交的新租金每月為$25,619.12;與舊合同的每月$25,240.52相比,只加了$378.60元。

大會質疑加幅何以「咁低」?英文秘書朱蘇珊表示,她是按合同辦事;董事陳仕維提出要重看當年的會議記錄,查看當年簽訂的合同;由於當年在CCBA草擬的合同董事們見過,經在大會討論修正過的合同,當年主席黃光野並未再交回董事局複檢;陳家驊指派董事(藝聯慈善社)鄭慧民、(波城安良工商會)陳仕維、(YMCA) 陳文浩去翻看舊檔案。

其中「租約的滿期與租約的抵觸」亦有可能會涉及200萬美元的陪償;主席指20年的租約合同;10年是誤導,C-Mart在2015年後,如CCBA要在50 Herald Street興建新工程,很有可能要涉及向原租户買回租用期,款項高達200萬美元。

華經㑹與中華公所欲收購公路村

主席報告陳家驊提及,7月8日華經會及中華公所聯合向市府提公路村建議書,其內容簡述如下:

「華經㑹與中華公所成立一個新的合夥公司(limited partnership)購買公路村,合夥人包括一個無限責任股東(General Partner)及一個有限責任股東(limited partner) 。

合夥公司將以低收入扺稅額 (low income housing tax credits) 向銀行招股;合夥公司之管理權歸無限責任股東;其組織是有限責任公(limited liability company) ,管理合夥人是華經㑹(48.5% 股權)合夥人中華公所(46.5%股權)合夥人公路村居民會(5%股權);公路村管理委員會成員包括華經會,中華公所及居民會各派三人;公路村收入每年撥二萬元(隨生活指數調整)作為居民會經費;(6)公路村住宅永遠保存為低收入住宅。

除華經會及中華公所建議書外,投充者尚有POAH (一個全國性的非牟利機構)聯合公路村居民會;上星期市政府曾經索取補充資料,亦已經呈報,七月二十二日市府來電説將會把公路村購買權讓給POAH;據說是因為POAH 已經與居民會合作有幾個月時間;華經㑹將向市府索取對方之建議書,俾識這次公開投充是否真的公正。」


 




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