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紐英倫中華公所 C Mart合約審核小組呈真相;看前中華主席黃光野如何答辯
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C Mart合約審核小組呈真相;看前中華主席黃光野如何答辯

(News Chinatown徐佩蒂報導)

世事如棋局局新,池清水明見石露;真相大白天有眼,善惡到頭終有報。」誰個含冤,誰個清白,套用前人所言,追搜「真相」是需要一份堅持、一份忍耐、一份信心;紐英崙中華公所主席陳家驊的兩言致理明言是:「心存青天白日求法治;形趨赤土碧川問自由」;他一定非常反對把他和中國大陸總理習近平雙題並論,但他們卻有共通點都愛「打腐。」

9月27號「紐英崙中華公所」開例會,7月例會中委派董事:鄭慧民、伍樂仁及陳文浩出任「中國超市合約審核小組」,27號晚鄭慧民呈報了《5頁》用中英文書寫的報告,他表示,在温故知新中,令新董事和舊主席都能知道多一點,有關中國超市合約的來龍去脈,重點指出:

(1) 2013年 8月1日到期的 C Mart (中國超市) ,何以提早了14個月簽署長達 20年的「合約」時,未能把修正的「合約」再經董事們審查通過。

(2) 合約簽署的前題,是租户需提供所租址 50號 Herald Street 屋頂、外牆、停車場更新等維修及改善費用為 $195,000。

(3) 當時經評估租金由 $22至 $27平方呎,亦因 (當時英文書記陳國華提議簽給 C Mart可省下維修費) ,故租金為 $19.6平方呎

(4) 當年主席簽租約包含五點方案;(a) 在收到中國超市送出的租約草案後,即交物業小組跟進;(b) 物業小組隨即對該草案,詳細審核及市塲調查,並作出初步回覆;(c) 小組與超市負責人進行磋商,與此同時小組將收集有關資料,詳情以第一時間向董事會滙報;(d) 小組與租户達成的談判議案交律師事務所審查;(e) 董事會作最後審查及表决核準。(*惜最後未經《董事會作最後審查及表决核準》

在鄭慧民陳述中,黃光野一再欲打斷其報告,主席陳家驊稱,《我一定會俾你一個公平解釋的機會》。在結尾陳詞中,鄭慧民表示:「對過去的不對,不是質疑,是要找出真相。」主席陳家驊說,《這是說簽約的人是放棄了這項利益。黃光野有五個步驟,但他只做了四個步驟》;在席間黃光野斷欲自辯解說,陳家驊說,開會時間尚餘兩分鐘,不再討論,我給你(黃光野) 三個星期用書面解釋答覆,一個星期通短開特別會議討論

*中華公所幸地沒法向 C Mart 追討,其合約「差額」之損失,不排除向前主席黃光野追究。

鄭慧民、伍樂仁及陳文浩,出任「中國超市合約審核小組」報告書下:

小組審核目的-合約內容是否依照大會要求簽署. 前中華主席黄光野在7月26日2016年的董事大會上堅决認為C Mart的租金是以每年5%遞增。前景:50號希露街地段總面積32,911平方呎,內含15,000平方呎平房及停車場。C Mart的續約由前中華主席黄光野(2012 - 2013) 於6月14日2012年簽署. 舊合約是在8月1日2013年屆滿. 新合約提前14個月執行. 每月租金$24,500,為 ($19.6每平方呎) ,租金每年遞增1.5%;C Mart的續約由前中華主席黄光野 (2012 - 2013) 於6月14日2012年簽署;舊合約是在8月1日2013年屆滿,新合約提前14個月執行,每月租金$24,500,為($19.6每平方呎) ,租金每年遞增1.5%

評估報告: 合約簽署的前題是租户需提供如下房屋維修及改善費用為$195,000;更新屋頂用30年保証屋頂材料、外牆翻新、油漆等、停車場更新柏油路面及劃線;C Mart租金應為 $21.40/平方呎。

謝雲鵬: 平價超市合約為$23/平方呎不含停車位.75 尼倫街$25/平方呎, 370 哈里臣街$25/平方呎,C Mart租金應在$22至 $27/平方呎之間,現C Mart合約為$19.6/平方呎較市值為低。

Board Meeting: 9/27/2011:中華公所和中國超市於50 Herald Street的租約在2013年期滿,店主方先生因想裝修超市,希望能和我們提前續約。他已遞交了一份續約建議書給中華公所,主席要求物業小組開會研究後向大會報告。主席指出,建議書有一條款說我們只需給租客6個月通知便可收回物業。

Board Meeting: 1/17/2012:C Mart悉力以赴的前物業小組召集人英文書記雷景林經多次會議,集思廣益將租金定為每月$27,000元的還價草案。

現正進行中的50號喜露街(Herald st.)中國超級市新租約簽署方案,主席批示以如下五個步驟進行。

(1)在收到中國超市送出的租約草案後即交物業小組跟進。

(2)物業小組隨即對該草案詳細審核及市塲調查並作出初步回覆。

(3)小組與超市負責人進行磋商,與此同時小組將收集有關資料, 詳情以第一時間向董事會滙報。

(4)小組與租户達成的談判議案交律師事務所審查。

(5)董事會作最後審查及表决核準。

Board Meeting March 27, 2012

在喜露街(Herald)50號中國超市的續約合同中,董事余麗瑛建議在合同尚未提交大會投票表決前應先交大會討論這個項目並應列入整個續約程式的第3A項。余董事並希望她的建議能寫進會議記錄中。

主席謂,自從2011年9月8日收到中國超市寄來的一份續約合同初稿,小組經多次商討,會議並於2012年2月邀請前中華公所董事劉啟祥代表的一方參與投標。經過前後兩任的物業小組協議訂出中國超市每月的租金為$27,00000。在2012年3月14日現任物業小組定出一個八點的租約要求(請參閱附件),分發中國超市及劉啟祥代表。兩組有意租客於2012年3月20日送回他們的租約建議書。小組並於2012年3月22日展開討論,結果中國超市以七對零加一棄權票情況下勝出。被小組接納。主席形容現時合約簽訂的程序只是進行到第四項(共有五項),如果大會表決通過小組提案,合約將送律師處理及後續。

根據以上八點的考量,物業小組決定選擇現任租客中國超市續約,主席並要求大會表決通過給與中國超市簽約。在表決前,有如下的提問:

董事余麗瑛、鄒國綸、謝中之建議投票在下次會議舉行,並質疑小組有跨越大會許可權之嫌。董(1)事梁添光則謂小組開會無數次,按部就班跟隨中華章程。董事黃國威、何遠光、伍碧香附和梁董事的提議,董事李奇舜查詢董事會是否可以拒絕小組的建議,主席認同李董事的意見。要求大會進行投票表決。

(2)董事謝中之質疑整個過程都沒有登報招標。財政及主席解釋,物業出租事件已由中文媒介廣泛報導,會議記錄亦詳盡報導過。物業大樓現急需維修;屋頂嚴重漏水、停車場地陷,牆、門及窗破舊,中國超市當即進行維修,如果合約能儘早簽訂,大樓就可望及時開工重建

(3) 趙金歡李奇舜董事提問想知道確實的物業面積及租金實額,財政答謂,物業面積為32,000方尺和實用面積為15,000方尺;租金方面中華要求月租$27,00000, 而中國超市答允為$24,50000。

(4) 董事余麗瑛感覺二十年的租期實在太長,財政及董事何遠光回答謂十年之後如中華需要另有發展計畫可於六個月前通知中國超市可收回物業。中國超市同意將物業重修,中華將會節省一筆可觀的支出。

(5) 經過一番激烈辯論,主席指示大會投票表決,書記翁宇才及選舉小組成員進行投票程序。投票結果27票贊成,17票反對。SCM 大樓租約中國超市續約建議已成為通過的決議。

Board Meeting May 29, 2012:經過二零一二年四月十七日及五月十八日兩次物業小組會議有關喜露街50號中國超市之續約方案,小組提出了六項的要求,(如,物業的保險額由二百萬增加到三百萬等附加條件),超市律師都如實履行。只有三點細小的技術上的保障。物業小組將於六月五日作最後審核。主席謂,如小組最後的審核通過,他將簽署与超市的合約,然後向大會報告。而董事余麗瑛、陳灼鑒和石家孝認為合約應交大會作最後審閱方可簽署。主席回應,物業小組成員是由董事會選出,大會必須信任其小組的工作能力,應該接受他們的決議案。董事陳灼鑒抗辯謂,大會才是最終的決策者。

審核結果:黄光野在2012年3月董事大會中,強令大會投票通過該合約,而忽視董事們要求主席在簽署之前作最後審核;而該最後審核的手續是2012年1月份大會通過的5項手續的第5項;但是這第5項黄光野並無執行,合約中「中華如若發展合約內的地段,中華只需提前 6 個月通知C Mart;C Mart 即將遷出「董事們被誤導為,在任何時候中華要開發該地段,在 6個月前通知 C Mart 即可。

而實質上,中華要執行該條欵,只能在首期合約10年結束後,而新合約再簽定時方為有效;C Mart 合約在 6月14日2012年,由黃光野在舊合約仍有1年另 2個月有效前簽定,合約內容尚未給董事們完全理觧而訢之表决通過;合約為期10年,由 8/1/2013 至 7/31/2023;租金為每月$24,500;每年遞增1.5%;租户可選擇兩個5年期的續約。

租金則以每年2%遞增,大會要求為每月$27,000;而非$24,500,合約內租金為每平方呎$19.6而非市場價$22至$27;兩個 5年可選擇的續約只有每年 2%租金遞增;合約並無註明物業需設置維修及改善的基金。C Mart 需要出示証明物業屋頂及停車場維修工程已完成並經中華檢收同意。

C Mart的續約由前中華主席黄光野 (2012 - 2013) 於 6月14日2012年簽署,舊合約是在 8月1日2013年屆滿;新合約提前14個月執行,每月租金$24,500,($19.6每平方呎) ,租金每年遞增1.5%。

C Mart租約拖累新區發展;華埠增天眼

(News Chinatown徐佩蒂報導)

一項發展計劃把50 Herald + ABCD 舊址+教會三物業集合在一起;原則上三個物業的業權是分開的,發展公司總裁Brian Fallon同意把ABCD物業的連銷金(商用)或底收入住宅補助金撥發給50 Herald或大同村停車場增建計劃;他了解一個私人公司對檢察官要求程序公開是較難明白。

不過對地區發展項目數有經驗的紐英崙中華公所主席陳家驊而言,並是一個不能解决的難題,他對Brian表示,巳聘請Peter Munkenbeck及David Traggorth 出任發展顧問;其中亦保証會和Davis公司溝通。

發展商稱,橫在50 Herald面前一個可見玉成機會的障礙,是 C Mart的租約,因為與市價的差距;中華公所主席等,曾分別在9月7日和Winn發展公司及9月13日和Beacon發展公司會面;兩公司均有意和中華公所聯同發展50 Herald;與此同時,Winn公司的Larry Curtiss 回顧多年前,曾就大同村停車場要發展低收入住屋,做過一次發展草案,發展96個單位,其中40%屬低收入;60%是中收入。

華埠增天眼

中華公所巡邏隊與市警察局合作,準備在華埠裝置天眼,LAN-TEL 通過市警察局向中華公所提供建議書,並得公開招標;9月27號在董事局同意之下,原來13個地區結果再又增加多兩個,其27個攝錄機換言之亦會增添,亦因此價格方面由5萬提升到8萬元。

中國城入夜後路面亦不排除危機四伏,新的攝錄機直接與該區警察巡邏車聯線;費用方面中華公所打算向「華埠慈善基金會」商量,該筆款項在中華公所欠債扣除。


 




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