根據(National Low Income Housing Coalition)「全國低收入住房聯盟」發佈的一份年度報告,許多領取最低工資的勞工買不起房子,甚至不能負擔一睡房公寓的屋價;當聯邦最低時薪是7.25元的時候,對於適合購買一睡房公寓的聯邦住房工資爲每小時17.90元;換言之,獲得聯邦最低工資的低收入工人需要2.5個「全工」工作,才能買得起一間睡房的公寓。
CCBA 只想為低收入者搭一個家
(News Chinatown徐佩蒂報導)
買房子,借用香港所指的「上車」便需要有個富爸爸出手,事實上,全球性住屋問題的昂貴,令人遙望足感「高處不勝寒」;該聯盟發現,在美國一名勞工,必須獲得一個賺取17.90元「全工」時薪,而且每年工作52周,每週工作40小時,才能購買一個一睡房公寓。(*不過,各州的最低時薪並不相同,以加州來說,它購買一睡房公寓所需最低時薪,在全美僅次於華府及夏威夷州的州份,華府爲30.02元,夏威夷州27.44元,加州爲25.67元。)
因此,CCBA (中華公所) 繼大同村成功先例,便一直等待另一個時機再興建一個「大型」的低收入住室;一件事的達成需有「天時、地利、人和」,而其「典故出處」:戰國·鄒·孟軻《孟子·公孫醜下》:「天時不如地利,地利不如人和。」成語解釋「天時」:指有利於攻戰的自然氣候條件;「地利」:地理的優勢;「人和」:人們團結。指有利的時機,地理條件優越,人心齊有群眾基礎。
陳家驊接任中華主席,以他的經驗和發展低收入住房的個案,再配合:The Davis Companies (TDC Development) 及波士頓華人佈道會;便是大好時機;原定在6月14號舉行「公開聽證會」,而在6月13日各董事接獲陳家驊發出的一則電郵,通知BPDA董事會公開聽證會延期至7月12日(星期四)下午5:30;請注意,明天的 (Boston Planning and Development Agency) 波士頓規劃和發展機構 (簡稱BPDA) 之董事會聽證會已推遲到7月12日;
陳主席表示,我們對遲來的通知表示歉意,感謝您能繼續支持該項目;公開聽證會延期,他表示,「我的理解是,Impact Advisory Group影響諮詢小組 (簡稱IAG ) 要求延遲,以便其成員有另一次機會審查該項目,而波士頓規劃和發展機構同意推遲另一個月處理此事。」
有關項目的設想:我們的擬議項目由一棟14層的建築組成,包括313套公寓和14,600平方英尺的底層零售,它將有多達120個停車位,CCBA承諾將30%的住宅區,約94套公寓用於經濟適用住房;戴維斯公司已承諾向CCBA支付約1500萬美元,將28套經濟適用住房納入CCBA大樓(IDP單位);如果波士頓華人佈道會決定將17套經濟適用住房(IDP單位)投入CCBA大樓,教會將向CCBA支付可代繳IDP費用;經濟適用住房的總數可能多達139個單位(約佔CCBA大樓的44%);負擔得起的單位數量的計算很大程度上,取決於公寓的大小和每間公寓的臥室數量,公寓的面積越大,公寓的數量就越少;我們正在與波士頓市合作,為經濟適用住房獲得補貼。
PDA還將提供通過連接Shawmut大街和華盛頓街的大街通道,以及連接Herald Street和上述貫穿街道的另一條通道,在PDA區域的中心將會有一個公共空間;應該指出的是,沒有PDA,目前的分區只允許FAR 4,即由大約110個公寓和底層零售組成的10層建築物;鑑於經濟適用房融資的經濟性,我們無法為內部超過35-40套經濟適用住房融資,還應該指出的是,建造一套公寓的成本約為55萬美元,公共補貼約為每間公寓400,000至425,000美元;需要內部補貼來建造經濟適用的公寓;另外,還有一些等待公共補貼的項目。
陳主席表示,我們從來沒有「夢想」過,會有一因如此「好時機、好條件」的合作契機;故此,我們需要努力克服CCBA將會面對的種種問題,把開發經濟適用住房的神話付之實現;而不幸的社區回響,有時亦在所難免,好像CCBA和C-Mart簽署「長期租約」所發生的「事故」;又在華埠居民聯誼會會議上也有反對的聲音,質疑CCBA的信任度。
Castle Square Tenants Organization的執行董事,一直非常堅持反對教會和CCBA;因這不是多盈利回報的發展;執行董事的論點似乎與高端盧卡斯大廈(以前的天主教三一教堂)的公寓業主一致;盧卡斯大廈的開發商也是諮詢小組的成員,該小組亦向市發局制定,將盧卡斯大廈的高度提高到100英尺(原始分區僅允許該地點70英尺)的分區計劃,該大樓裡沒有任何負擔得起的單位;據報導,他只向社區提供了600,000美元的捐款(IBA為50萬美元,Castle Square租戶組織為100,000美元)。
6月16日見到修剪了新髮式的陳主席,看來精神爽利,但,他還總是心有戚戚;延期一個月;The Davis Companies (TDC Development) 、波士頓華人佈道會、CCBA 都必須面對更多的詢問、集更多的理據去支持各自發展的「目的。」
(圖) 他們一直關愛廣教學校。(攝:徐佩蒂)
畢業並不是止步
(大小姐手記) 文:徐佩蒂
廣教學校董事長陳家驊,在中華廣教學校2017-2018學年畢業及結業典禮上,面對「小朋友」令他添了幾分慈祥,他也報告了這所學校,在過去三年中,面對很多的困難,步履維艱、辦學之心卻不變;正如廣教在小冊子上,致畢業同學贈言:「善用才技、盡己所能、永不放棄、抱緊希望、忠於自己、夢想成真。」
駐波士頓經濟文化辦事處處長徐佑典說:「今天的畢業並不是止步,而是進入更高的層次,作為一位外交人員,常在海外,作為父親,他也和自己的孩子有放不平的時光,孩子常抱怨要學英文、法文等多種外國語言和文字,課餘還要學中文,結果要讓他們明白中文的重要」;處長夫人在華府時,當過中文老師,也因此更能體恤作為海外華人父母的辛勞和偉大。
今年畢業同學5位:余詠詩、鍾卓妍、陳萬壑、周皓業、陳家偉(*因事缺席) ;鍾卓妍能用中文寫出她的心底話,她說,從一本書中了解中國孤兒出世就被遺棄,她的夢想是到中國開孤兒院,想用自己的心去愛他們;學到中文亦能明白中華五千年文化的博大精深。
今年令嘉賓耳目一新的是兩位司儀:陳曉桐、蘇俊儒,年紀輕輕,表現出色;有表演及頒發獎學金;廣教學校副董事長雷國輝,曾在1999年開始與李伍綺蓮分別出任正、副董事長多過10年,努力度過風風雨雨最終建立了今天的廣教;「十年樹木,百年樹人」廣教不止步。(*其中雷國輝夫人,零收入天天服務廣教值得褒揚。)廣教獲「社區團組第二名。」
(圖) 畢業同學:余詠詩、鍾卓妍、陳萬壑、周皓業。
(圖) 兩位司儀:陳曉桐、蘇俊儒。
(圖) 揚琴班同學表演:「土耳其進行曲」與「童年的回憶。」
(圖)舞蹈班同學表演:新彊民族舞。
(圖) 處長徐佑典頒發ISEE最佳成績獎。
(圖) 李伍綺蓮、張韻蘭、余麗媖分別頒發:李氏聯邦信用會、國民黨波士頓分部、余風釆堂獎學金。
(圖) 洪門主席:陳偉雄、梅少華頒發洪門獎學金。
(攝:徐佩蒂) |