唐人街号外
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紐英倫中華公所
中華公所 西遊記新版

(圖)取自TVB《西遊記》劇照。(特此鳴謝)

中華公所 西遊記新版

(News Chinatown徐佩蒂報導)

《西遊記》古典神魔小說,中國「四大名著」之一,成書於16世紀明朝中葉,一般認為作者是明朝的吳承恩,書中講述唐三藏師徒四人西天取經的故事,表現了懲惡揚善的古老主題,也有觀點認為西遊記是權力場諷刺小說。

「紐英崙中華公所」要修章,如何修章法,才能突出其「公平、公正、無私」?中華目前有35個會員,共43張票;如果按2004年修章時重新調查的規章,必須據有50名會員作「評估去留」,聞即將會有3個團體有可能被刪去會員資格;補回協勝公會及剛剛了結長達四年官司的龍岡,即未來的數據可能會是32個會員40張選票。

「唐三藏師徒四人西天取經」一去10多年,「紐英崙中華公所」並沒有10多年時間去「降龍伏虎」,2017年選舉年,「修章」的「零瑕疵」仍像洋葱般一層又一層的剝下去。

「紐約中華公所」的「章程」,經前中華公所主席伍銳賢解釋得知;「紐約中華公所」目前有60個會員,其分別為:

(A)七大僑團之當然常務議員(永遠制/無需選舉)名單:美東聯成公所、台出寧陽會舘、安良工商會、協勝公會、紐約中華總商會、洪門致公堂、國民黨美東支部。

(B)十二位當選常務議員(每年三月選舉一次,在餘下53個會員中出十二位當選常務議員) 2017名單:龍岡親義公所、中山同鄉會、鶴山公所、伍胥山公所、李氏總分所、黃氏宗親會、至德三德公所、梅氏公所、昭倫公所、海晏同鄉會、紐約華裔退伍軍人會、恩平同鄉會。

由當任主席為召集與主持人,不論(A)及(B) 每單位只有一名代表,19位代表聯同管理日常運作;凡有重大事宜全體會員(60團體)公開投票。

 

七大僑團「追源溯始」在社區歷史悠久,並均有資產者,更重要一點並無姓氏團體在內;紐約目前中華公所主席:蕭貴源、中文秘書:廖伯俊、英文秘書:譚煥瑜。

「紐約中華公所」選舉,每兩年一任,屬輪替式,如今屆是「美東聯成公所」任期,聯成公所內被提名者以高票者勝任;反之下屆由「台出寧陽會舘」接任,同樣多位被提名者最高票者出線;當選職員由主席聘任,無論是銀行家、企業家、大商家,均和候任美國總統特朗普一樣,放下私人「生意」,每天按時成為上班一族,另加出席非辦公時間紐約一切需出席之宴會活動。

「紐約中華公所」成立於清光緒九年(一八八三年),百多年來,經歷兩次世界大戰;中華民國、中華人民共和國先後成立;對美國華僑而言,美國曾先後經歷多次排華潮等,百多年來,紐約中華公所代表紐約華僑,為華僑爭取應得的福利和權益。少有內部爭議及官司事件。(紐約華埠是現時海外最大、人口最多的華埠之一。)

 

 
效法美國總統選舉制《主席可連選連任》

獨家消息:中華修章小組拍板取銷5張職員票

效法美國總統選舉制《主席可連選連任》

(News Chinatown徐佩蒂報導) 引至「紐英崙中華公所」紛紛議論,僑社分裂的導火線「5張職員票」,有可能成為歷史的檔案;經過一年時間的研商,CCBA 修章小組「拍板」取銷5張董事職員票,也就是說,自:主席、中、英文秘書、財政及核數的五張票取消,由董事改稱職員;選舉時的一張「天地票」即第一張開出的票,在平票時,由先開票團體得勝的傳統做法,也在此次修章中取銷。

此外,在主席一職效法美國總統選舉制《可連選連任》,此一小組報告交由主席,在2017年首個議會中作出報告,有第二次議會中待投票通過,在(今年)選舉年規定6個月前不得更換董事的「規章制度」前,如能獲得董事局投票通過,聞即會在五月份成案;亦由於44張董事票,除去5張董事職員票,實得票為39張,主席唯一有權「持票」投下「決定性」一票,是在雙方處於平票環境。

回顧2004年陳仕維接任紐英崙中華公所的時候,中華公所好像(Detroit)底特律,從世界傳統汽車中心以及音樂之都一下子「跨了」,城市治安聲名狼藉,而種族問題依然困擾着整座城市;由於財政預算不足,城市的公共服務也不斷變糟;2013年7月18日,底特律宣佈破產,並於同年12月3日獲法院批准,成為美國史上首座申請破產的最大城市。

陳仕維在「東拉西扯」之下一轉眼便一年,兩年時間改革一籮籮並不能「盡興離場」;11年後,2016年陳家驊接任中華公所主席,此時此刻的中華公所,基於大同村全數歸由中華公所單一業權,加上 50 Herald地段的發展前景樂觀;中華採取「收取物業管理收費形式」營運,令中華公所每月有了固定收入;正如老一輩言,一個家開門七件事「柴、米、油、鹽、醬、醋、茶」無憂,便可放膽做大事;陳家驊勝在有兩得:(1)他本身對投資發展有心得;(2)中華公所不再貧困。

目前他必須人和,重新令這個華人社區「和氣致祥」,為此在日前 (1月7號)他在紐英崙連下15小時大雪,晚上6時許,步履維艱的出席了「波城洪門致公堂」新主席就職儀式;另1月8號在同日、同時、中午12時,至孝篤親與黃氏宗親會同時就職,陳家驊亦率先前往黃氏祝賀。

人的一生要瘋狂一次,無論是為一件事或一個夢想;我們要敢于背上超出自己預料的包袱,在一個2017年「聞雞起舞」的新年前,也許為了這個社區的未來更好,大家再一次共同努力,之後會發現自己要比想象中更寬宏大量和優秀很多。


 
C Mart合約審核小組呈真相;看前中華主席黃光野如何答辯

C Mart合約審核小組呈真相;看前中華主席黃光野如何答辯

(News Chinatown徐佩蒂報導)

世事如棋局局新,池清水明見石露;真相大白天有眼,善惡到頭終有報。」誰個含冤,誰個清白,套用前人所言,追搜「真相」是需要一份堅持、一份忍耐、一份信心;紐英崙中華公所主席陳家驊的兩言致理明言是:「心存青天白日求法治;形趨赤土碧川問自由」;他一定非常反對把他和中國大陸總理習近平雙題並論,但他們卻有共通點都愛「打腐。」

9月27號「紐英崙中華公所」開例會,7月例會中委派董事:鄭慧民、伍樂仁及陳文浩出任「中國超市合約審核小組」,27號晚鄭慧民呈報了《5頁》用中英文書寫的報告,他表示,在温故知新中,令新董事和舊主席都能知道多一點,有關中國超市合約的來龍去脈,重點指出:

(1) 2013年 8月1日到期的 C Mart (中國超市) ,何以提早了14個月簽署長達 20年的「合約」時,未能把修正的「合約」再經董事們審查通過。

(2) 合約簽署的前題,是租户需提供所租址 50號 Herald Street 屋頂、外牆、停車場更新等維修及改善費用為 $195,000。

(3) 當時經評估租金由 $22至 $27平方呎,亦因 (當時英文書記陳國華提議簽給 C Mart可省下維修費) ,故租金為 $19.6平方呎

(4) 當年主席簽租約包含五點方案;(a) 在收到中國超市送出的租約草案後,即交物業小組跟進;(b) 物業小組隨即對該草案,詳細審核及市塲調查,並作出初步回覆;(c) 小組與超市負責人進行磋商,與此同時小組將收集有關資料,詳情以第一時間向董事會滙報;(d) 小組與租户達成的談判議案交律師事務所審查;(e) 董事會作最後審查及表决核準。(*惜最後未經《董事會作最後審查及表决核準》

在鄭慧民陳述中,黃光野一再欲打斷其報告,主席陳家驊稱,《我一定會俾你一個公平解釋的機會》。在結尾陳詞中,鄭慧民表示:「對過去的不對,不是質疑,是要找出真相。」主席陳家驊說,《這是說簽約的人是放棄了這項利益。黃光野有五個步驟,但他只做了四個步驟》;在席間黃光野斷欲自辯解說,陳家驊說,開會時間尚餘兩分鐘,不再討論,我給你(黃光野) 三個星期用書面解釋答覆,一個星期通短開特別會議討論

*中華公所幸地沒法向 C Mart 追討,其合約「差額」之損失,不排除向前主席黃光野追究。

鄭慧民、伍樂仁及陳文浩,出任「中國超市合約審核小組」報告書下:

小組審核目的-合約內容是否依照大會要求簽署. 前中華主席黄光野在7月26日2016年的董事大會上堅决認為C Mart的租金是以每年5%遞增。前景:50號希露街地段總面積32,911平方呎,內含15,000平方呎平房及停車場。C Mart的續約由前中華主席黄光野(2012 - 2013) 於6月14日2012年簽署. 舊合約是在8月1日2013年屆滿. 新合約提前14個月執行. 每月租金$24,500,為 ($19.6每平方呎) ,租金每年遞增1.5%;C Mart的續約由前中華主席黄光野 (2012 - 2013) 於6月14日2012年簽署;舊合約是在8月1日2013年屆滿,新合約提前14個月執行,每月租金$24,500,為($19.6每平方呎) ,租金每年遞增1.5%

評估報告: 合約簽署的前題是租户需提供如下房屋維修及改善費用為$195,000;更新屋頂用30年保証屋頂材料、外牆翻新、油漆等、停車場更新柏油路面及劃線;C Mart租金應為 $21.40/平方呎。

謝雲鵬: 平價超市合約為$23/平方呎不含停車位.75 尼倫街$25/平方呎, 370 哈里臣街$25/平方呎,C Mart租金應在$22至 $27/平方呎之間,現C Mart合約為$19.6/平方呎較市值為低。

Board Meeting: 9/27/2011:中華公所和中國超市於50 Herald Street的租約在2013年期滿,店主方先生因想裝修超市,希望能和我們提前續約。他已遞交了一份續約建議書給中華公所,主席要求物業小組開會研究後向大會報告。主席指出,建議書有一條款說我們只需給租客6個月通知便可收回物業。

Board Meeting: 1/17/2012:C Mart悉力以赴的前物業小組召集人英文書記雷景林經多次會議,集思廣益將租金定為每月$27,000元的還價草案。

現正進行中的50號喜露街(Herald st.)中國超級市新租約簽署方案,主席批示以如下五個步驟進行。

(1)在收到中國超市送出的租約草案後即交物業小組跟進。

(2)物業小組隨即對該草案詳細審核及市塲調查並作出初步回覆。

(3)小組與超市負責人進行磋商,與此同時小組將收集有關資料, 詳情以第一時間向董事會滙報。

(4)小組與租户達成的談判議案交律師事務所審查。

(5)董事會作最後審查及表决核準。

Board Meeting March 27, 2012

在喜露街(Herald)50號中國超市的續約合同中,董事余麗瑛建議在合同尚未提交大會投票表決前應先交大會討論這個項目並應列入整個續約程式的第3A項。余董事並希望她的建議能寫進會議記錄中。

主席謂,自從2011年9月8日收到中國超市寄來的一份續約合同初稿,小組經多次商討,會議並於2012年2月邀請前中華公所董事劉啟祥代表的一方參與投標。經過前後兩任的物業小組協議訂出中國超市每月的租金為$27,00000。在2012年3月14日現任物業小組定出一個八點的租約要求(請參閱附件),分發中國超市及劉啟祥代表。兩組有意租客於2012年3月20日送回他們的租約建議書。小組並於2012年3月22日展開討論,結果中國超市以七對零加一棄權票情況下勝出。被小組接納。主席形容現時合約簽訂的程序只是進行到第四項(共有五項),如果大會表決通過小組提案,合約將送律師處理及後續。

根據以上八點的考量,物業小組決定選擇現任租客中國超市續約,主席並要求大會表決通過給與中國超市簽約。在表決前,有如下的提問:

董事余麗瑛、鄒國綸、謝中之建議投票在下次會議舉行,並質疑小組有跨越大會許可權之嫌。董(1)事梁添光則謂小組開會無數次,按部就班跟隨中華章程。董事黃國威、何遠光、伍碧香附和梁董事的提議,董事李奇舜查詢董事會是否可以拒絕小組的建議,主席認同李董事的意見。要求大會進行投票表決。

(2)董事謝中之質疑整個過程都沒有登報招標。財政及主席解釋,物業出租事件已由中文媒介廣泛報導,會議記錄亦詳盡報導過。物業大樓現急需維修;屋頂嚴重漏水、停車場地陷,牆、門及窗破舊,中國超市當即進行維修,如果合約能儘早簽訂,大樓就可望及時開工重建

(3) 趙金歡李奇舜董事提問想知道確實的物業面積及租金實額,財政答謂,物業面積為32,000方尺和實用面積為15,000方尺;租金方面中華要求月租$27,00000, 而中國超市答允為$24,50000。

(4) 董事余麗瑛感覺二十年的租期實在太長,財政及董事何遠光回答謂十年之後如中華需要另有發展計畫可於六個月前通知中國超市可收回物業。中國超市同意將物業重修,中華將會節省一筆可觀的支出。

(5) 經過一番激烈辯論,主席指示大會投票表決,書記翁宇才及選舉小組成員進行投票程序。投票結果27票贊成,17票反對。SCM 大樓租約中國超市續約建議已成為通過的決議。

Board Meeting May 29, 2012:經過二零一二年四月十七日及五月十八日兩次物業小組會議有關喜露街50號中國超市之續約方案,小組提出了六項的要求,(如,物業的保險額由二百萬增加到三百萬等附加條件),超市律師都如實履行。只有三點細小的技術上的保障。物業小組將於六月五日作最後審核。主席謂,如小組最後的審核通過,他將簽署与超市的合約,然後向大會報告。而董事余麗瑛、陳灼鑒和石家孝認為合約應交大會作最後審閱方可簽署。主席回應,物業小組成員是由董事會選出,大會必須信任其小組的工作能力,應該接受他們的決議案。董事陳灼鑒抗辯謂,大會才是最終的決策者。

審核結果:黄光野在2012年3月董事大會中,強令大會投票通過該合約,而忽視董事們要求主席在簽署之前作最後審核;而該最後審核的手續是2012年1月份大會通過的5項手續的第5項;但是這第5項黄光野並無執行,合約中「中華如若發展合約內的地段,中華只需提前 6 個月通知C Mart;C Mart 即將遷出「董事們被誤導為,在任何時候中華要開發該地段,在 6個月前通知 C Mart 即可。

而實質上,中華要執行該條欵,只能在首期合約10年結束後,而新合約再簽定時方為有效;C Mart 合約在 6月14日2012年,由黃光野在舊合約仍有1年另 2個月有效前簽定,合約內容尚未給董事們完全理觧而訢之表决通過;合約為期10年,由 8/1/2013 至 7/31/2023;租金為每月$24,500;每年遞增1.5%;租户可選擇兩個5年期的續約。

租金則以每年2%遞增,大會要求為每月$27,000;而非$24,500,合約內租金為每平方呎$19.6而非市場價$22至$27;兩個 5年可選擇的續約只有每年 2%租金遞增;合約並無註明物業需設置維修及改善的基金。C Mart 需要出示証明物業屋頂及停車場維修工程已完成並經中華檢收同意。

C Mart的續約由前中華主席黄光野 (2012 - 2013) 於 6月14日2012年簽署,舊合約是在 8月1日2013年屆滿;新合約提前14個月執行,每月租金$24,500,($19.6每平方呎) ,租金每年遞增1.5%。

C Mart租約拖累新區發展;華埠增天眼

(News Chinatown徐佩蒂報導)

一項發展計劃把50 Herald + ABCD 舊址+教會三物業集合在一起;原則上三個物業的業權是分開的,發展公司總裁Brian Fallon同意把ABCD物業的連銷金(商用)或底收入住宅補助金撥發給50 Herald或大同村停車場增建計劃;他了解一個私人公司對檢察官要求程序公開是較難明白。

不過對地區發展項目數有經驗的紐英崙中華公所主席陳家驊而言,並是一個不能解决的難題,他對Brian表示,巳聘請Peter Munkenbeck及David Traggorth 出任發展顧問;其中亦保証會和Davis公司溝通。

發展商稱,橫在50 Herald面前一個可見玉成機會的障礙,是 C Mart的租約,因為與市價的差距;中華公所主席等,曾分別在9月7日和Winn發展公司及9月13日和Beacon發展公司會面;兩公司均有意和中華公所聯同發展50 Herald;與此同時,Winn公司的Larry Curtiss 回顧多年前,曾就大同村停車場要發展低收入住屋,做過一次發展草案,發展96個單位,其中40%屬低收入;60%是中收入。

華埠增天眼

中華公所巡邏隊與市警察局合作,準備在華埠裝置天眼,LAN-TEL 通過市警察局向中華公所提供建議書,並得公開招標;9月27號在董事局同意之下,原來13個地區結果再又增加多兩個,其27個攝錄機換言之亦會增添,亦因此價格方面由5萬提升到8萬元。

中國城入夜後路面亦不排除危機四伏,新的攝錄機直接與該區警察巡邏車聯線;費用方面中華公所打算向「華埠慈善基金會」商量,該筆款項在中華公所欠債扣除。


 
Peter Munkenbeck 為中華 3,000千萬發展籌謀

新聞提要:Peter Munkenbeck CCBA 3,000千萬發展籌謀;紐約中華總商會「中央計劃2016亞太裔職業日」新聞發佈會;會員7000多耆英會合唱團20週年免費請聽音樂會;美東佛教研究總會在「華埠大乘寺」捐贈大批衣物,經由紐約中華總商會轉贈耆老。

Peter Munkenbeck 為中華 3,000千萬發展籌謀

(News Chinatown徐佩蒂報導) C-Mart;50 Herald Street;CCBA;Peter Munkenbeck 這幾個在中國城非常之備受注目的名字,最近又被連在一起;「名店CCBA」 「名師Peter Munkenbeck」能合作,套用常會說的一句話定必擦出火花;中華公所主席陳家驊、英文秘書朱蘇珊、中文秘書翁宇才、財政黃立輝、核數李翠屏,曾分別 聯同多位物業小組委員梅伍銀寬、阮鴻璨、李錦堂、李奇舜等會見了多位專家,最終屬意於Peter Munkenbeck。

在中華公所英文秘書朱蘇珊向董事公告中提及,在Traggorth公司的David Traggorth,在回應中華公所需要聘請一位有實力的顧問時,他說,他不相信他擁有的經驗,可領導這樣的一個項目,就建議我們僱請 Peter Munkenbeck 為CCBA的 主要顧問,而Traggorth公司可作為Munkenbeck先生輔助支持;Peter他是位有執照的律師,有20年顧問經驗在發展低收入住房項目,他 曾協助在中國城成功地完成Metropolitan(信義樓)及One Greenway(前稱24地段) ;事後中華董事願意以$12,000元顧問費,聘請他成為50 Herald項目的顧問。

50 Herald Street 80年代由Tufts以60萬購入轉贈中華公所,由於附近有規劃地發展成一個多用途的社區,在地產價格方面有傳聞稱叫價$3,000萬;50 Herald Street出租收入獨立存放在SCM户口內,在收入達在一個數目,便可去興建低收入房屋,此亦為非牟利中華公所的宗旨之一。

由於2014年大同村貸款全部清還,CCBA 已通知大同村管理公司,準備97萬償還大同村多年前向SCM所借的97萬;另大同村由8月份開始,每月支付中華兩萬元作為行政管理費。*(歡迎CCBA 指導補充)

 
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