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紐英倫中華公所
Peter Munkenbeck 為中華 3,000千萬發展籌謀 PDF 列印 E-mail

新聞提要:Peter Munkenbeck CCBA 3,000千萬發展籌謀;紐約中華總商會「中央計劃2016亞太裔職業日」新聞發佈會;會員7000多耆英會合唱團20週年免費請聽音樂會;美東佛教研究總會在「華埠大乘寺」捐贈大批衣物,經由紐約中華總商會轉贈耆老。

Peter Munkenbeck 為中華 3,000千萬發展籌謀

(News Chinatown徐佩蒂報導) C-Mart;50 Herald Street;CCBA;Peter Munkenbeck 這幾個在中國城非常之備受注目的名字,最近又被連在一起;「名店CCBA」 「名師Peter Munkenbeck」能合作,套用常會說的一句話定必擦出火花;中華公所主席陳家驊、英文秘書朱蘇珊、中文秘書翁宇才、財政黃立輝、核數李翠屏,曾分別 聯同多位物業小組委員梅伍銀寬、阮鴻璨、李錦堂、李奇舜等會見了多位專家,最終屬意於Peter Munkenbeck。

在中華公所英文秘書朱蘇珊向董事公告中提及,在Traggorth公司的David Traggorth,在回應中華公所需要聘請一位有實力的顧問時,他說,他不相信他擁有的經驗,可領導這樣的一個項目,就建議我們僱請 Peter Munkenbeck 為CCBA的 主要顧問,而Traggorth公司可作為Munkenbeck先生輔助支持;Peter他是位有執照的律師,有20年顧問經驗在發展低收入住房項目,他 曾協助在中國城成功地完成Metropolitan(信義樓)及One Greenway(前稱24地段) ;事後中華董事願意以$12,000元顧問費,聘請他成為50 Herald項目的顧問。

50 Herald Street 80年代由Tufts以60萬購入轉贈中華公所,由於附近有規劃地發展成一個多用途的社區,在地產價格方面有傳聞稱叫價$3,000萬;50 Herald Street出租收入獨立存放在SCM户口內,在收入達在一個數目,便可去興建低收入房屋,此亦為非牟利中華公所的宗旨之一。

由於2014年大同村貸款全部清還,CCBA 已通知大同村管理公司,準備97萬償還大同村多年前向SCM所借的97萬;另大同村由8月份開始,每月支付中華兩萬元作為行政管理費。*(歡迎CCBA 指導補充)

 
中華公所「翻舊案」50 Herald St.合同大起底 PDF 列印 E-mail

中華公所「翻舊案」50 Herald St.合同大起底

黃立輝請辭財政缺補選;華經會CCBA欲收購公路村;協勝重回中華

(News Chinatown徐佩蒂報導) 2016年7月26號晚,CCBA「紐英崙中華公所」例會,自協勝出席代表黃述沾離世空懸多年的「董事一席位」主席陳家驊宣佈由余麗媖頂任,余麗媖原先出任之「廣東同鄉總會」代表一席由余寶愛接頂;財政黃立輝請辭,中文秘書翁宇才宣佈其空缺待補選,各公所有意提名請於8月8號前交上補選名單,8月16號,晚上7時選舉。

50 Herald Street的租金收入,截止2015年前,一直是CCBA過去多年來維持營運主要的資金;曾經被視為CCBA一隻會生金蛋的「雞」;當CCBA成為大同村真正業主後;50 Herald Street在CCBA有經濟能力時,是要去完成其原先「饋贈」者 Tufts的意願,為低收入家庭興建公寓。

從88超市至中國超市(C-Mart),在租金收入上有了增長,增長的過程基於簽訂年期較長,站在與市場大幅度跳升總有差距;在2016年8月1號中國超市(C-Mart) 繳交的新租金每月為$25,619.12;與舊合同的每月$25,240.52相比,只加了$378.60元。

大會質疑加幅何以「咁低」?英文秘書朱蘇珊表示,她是按合同辦事;董事陳仕維提出要重看當年的會議記錄,查看當年簽訂的合同;由於當年在CCBA草擬的合同董事們見過,經在大會討論修正過的合同,當年主席黃光野並未再交回董事局複檢;陳家驊指派董事(藝聯慈善社)鄭慧民、(波城安良工商會)陳仕維、(YMCA) 陳文浩去翻看舊檔案。

其中「租約的滿期與租約的抵觸」亦有可能會涉及200萬美元的陪償;主席指20年的租約合同;10年是誤導,C-Mart在2015年後,如CCBA要在50 Herald Street興建新工程,很有可能要涉及向原租户買回租用期,款項高達200萬美元。

華經㑹與中華公所欲收購公路村

主席報告陳家驊提及,7月8日華經會及中華公所聯合向市府提公路村建議書,其內容簡述如下:

「華經㑹與中華公所成立一個新的合夥公司(limited partnership)購買公路村,合夥人包括一個無限責任股東(General Partner)及一個有限責任股東(limited partner) 。

合夥公司將以低收入扺稅額 (low income housing tax credits) 向銀行招股;合夥公司之管理權歸無限責任股東;其組織是有限責任公(limited liability company) ,管理合夥人是華經㑹(48.5% 股權)合夥人中華公所(46.5%股權)合夥人公路村居民會(5%股權);公路村管理委員會成員包括華經會,中華公所及居民會各派三人;公路村收入每年撥二萬元(隨生活指數調整)作為居民會經費;(6)公路村住宅永遠保存為低收入住宅。

除華經會及中華公所建議書外,投充者尚有POAH (一個全國性的非牟利機構)聯合公路村居民會;上星期市政府曾經索取補充資料,亦已經呈報,七月二十二日市府來電説將會把公路村購買權讓給POAH;據說是因為POAH 已經與居民會合作有幾個月時間;華經㑹將向市府索取對方之建議書,俾識這次公開投充是否真的公正。」


 
CCBA 巡邏隊年度BBQ PDF 列印 E-mail

美國共和黨大會規定 不准帶雨傘可帶槍 美國共和黨全國代表大會18日起在俄亥俄州克裏夫蘭市一連舉行4天,正式提名川普為共和黨總統候選人,不少團體揚言鬧場,當局規定在4.4平方公里的大會區內禁止攜帶網球、有金屬尖角的雨傘、木棒、水槍和罐頭等危險物品,但俄州法律允許民衆公開攜帶手槍和步槍,美國最近接連發生殺警案,大會氣氛格外緊張;連擁槍人士都質疑允許民衆在大會期間帶槍是否明智,克裏夫蘭警察工會要求暫時禁止民衆公然亮槍,但俄州州長凱西克表示,他沒有權限這樣做。不過,會場四周由聯邦法律暫時接管,區內禁止帶槍,意味2000多名黨代表不准攜槍。


CCBA 巡邏隊年度BBQ

(News Chinatown徐佩蒂報導) 「10年人事」常會滯在一個「變革求新」的層次,「CCBA 中華公所巡邏隊」始創於2004年陳仕維任中華公所主席那一年,故亦止10年,開始時的人多勢眾,至今回望仍津津樂道,巡邏隊的單車隊風塵僕僕,疾馳穿梭印像舊忘;一個團隊的存在,是一段時光的積存,每一位參與者無私付出的溶合。

7月17日巡邏隊年度BBQ如常在中華停車場舉行,由中華公所主席陳家驊及巡邏隊隊長翁宇才主理,穿上圍裙的陳主席乍看來像極了鄰家的叔叔,天氣熱汗流浹背,人人皆樂;番過10多年往事,為巡邏隊努力過的陳毓禮夫人病了;陳家驊夫人去世了;司徒麗英也走了;常供巡邏隊聚首的永新也易主了;「巡邏隊」要正義凜然維護中國城,亦是一個時間組職培訓『生力軍』繼續發揚光大。僑教中心歐宏偉主任在第二度接續訪問「社團之旅」後亦參加了這項活動。

 

(圖)僑教中心歐宏偉主任拜訪至德三德公所,由元老周麗桃、翁宇才等親臨招待。

臺大校長楊泮池出席校友會活動

(圖) 「波士頓臺大校友會」早前在安多福市Pomps Pond舉辦年度夏日郊遊野餐活動,甫由臺灣前來哈佛大學參加「生技年會」的臺大校長楊泮池也專程趕來參加,駐波士頓辦事處處長賴銘琪(亦屬臺大校友)及僑教中心主任歐宏偉亦受邀參加,並分別致詞向校友們問好;校長楊泮池(右3)駐波士頓辦事處處長賴銘琪(右2)切蛋糕祝賀。

頓悟了什麼哲理

(大小姐手記)文:徐佩蒂

「這隻白色黃色小狗,去年底在加州家門口逗留了兩三天,趕也不肯走,我媽餵了它食物,就更不肯離開,最後由租住二樓租客收容了它,租客原有兩隻同種狗,每日早晚三隻狗都跑到後園玩,差不多一年都冇人來認領它,就畀佢長住喇。」一向「張牙舞爪」的謝中之「暫時加州人」,電郵中只談小黃狗;連「中華公所」

巡邏隊年度BBQ也缺席真的好小有。

有人問:「中華公所在籌謀些什麼」,是風雨欲來前的額外平靜?還是今屆當權派通力合作,辦事能力高,一切踏上軌道,又何來「洩密爆秘」?201天過去了,社區群眾絕對有興趣知道「中華公所」當前實况,從物業地皮發展到修章定案以及人事變動;誠如在好奇的環節中,我問中之兄的三隻小狗的故事,又令你頓悟了人生的什麼哲理?

反過來,我們亦應反醒一下「人到霧裡看花」又頓悟了人生的什麼哲理?國家大事:第五屆世界和平論壇在北京開幕,其中的一場論壇的主題是關於「中美關係與美國大選」,滄海一粟如何感受who care?南海之爭只有氣平;230名海外華裔學生陝西開啟「中國尋根之旅」;「漢語橋」世界大學生中文比賽以「夢想點亮未來」為主題,吸引了108個國家的146名選手參賽,透過世界青年展現漢語言文化魅力的大舞台,分享漢語帶給他們的人生收穫和人生改變,也可以被指有政治的色彩文化活動;回到小小的中國城,事非當人情者多,也就滿城風雨。7月26號的中華之夜,是會有些「大事」宣佈的。

 
CCBA的1099和W 9 ( PDF 列印 E-mail

CCBA的1099和W 9

(News Chinatown徐佩蒂報導) CCBA 中華公所,現任英文秘書朱蘇姍是一位持牌律師,對CCBA 未 有依法辦理發出1099表格,亦未向收款索取W9表格,有違政府規定,向每年收取3萬6千元的會計師事務所追究責任,並會更換會計師事務所。到底什麼是 1099?什麼又是W9?簡單而言:一位在公司受薪的員工拿的是W2,外判工作(自由業者)該公司就會發W-9填報;W-9是國稅局制訂好的正式表格,方 便公司跟這個自由業者索取Social Security Number或Tax Identification Number;若收到W-9該自由業者,就應知道當從一間公司收到超過$600,年底就會發1099-MISC給該了。

 
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