美國房地產的《變面》

(大小姐手記) 文：徐佩蒂

紐英崙中華公所屬下兩大物業「大同村」貸款己供滿、「華福樓」的再按揭低過「4%」，在美國華人都愛買「物業」保值；也由於「中國」、「香港」、「台灣」等地房地產「驚心動魄」的價格；在有機會接觸到美國不同「州」，甚至同一州，不同「地區」的價格後，有這樣的一個趨勢，個別外國人會在不作深入探討下，但求一屋在握而買入並不適合自己的社區。

此外，越來越多的，「中、外」投資者正在尋找真正的美國各地的房地產交易，這並不奇怪，隨著美元價值的「低位」時間吸入；回顧2006年11月，「全國房地產經紀人協會」公佈的一份報告中指出「外商投資在美國房地產，美房地產已成為一個相當有吸引力的長期投資，儘管美元的貶值和大量財產的廣泛法拍屋，房地產市場仍然是穩定的，由於外國投資者的資本增值。」

為什麼要投資於美國房地產市場？金融市場在美國房地產市場是相當寬鬆，美國州政府支持外國投資，並沿著這條線制定了各種稅收優惠，以鼓勵外商投資房地產，許多這些減稅在許多國家是沒有的，另一個很大的好處，在美國的外國投資可以採取很多形式，外國人擁有的各種選項，能獲得通過合夥，公司或有限責任公司在房地產的興趣。

波士頓中國城是百年前華人的聚集點，自古以來，名利、財富後，「中國城」仍是新移民的「踏腳石」，昆士市被視為華人凝聚「第一大點」，10多年前自「金門超市百貨」從紐約入駐昆士市後，自始帶動紐約風至麻州，別的不說，目前來自紐約的超市便有：「中國超市」、「中國堿超市」、「香港超市」、「好運來超市」；是生意人投資及居住樂土。

摩頓市「市政新方案」，市政大樓日後之遷徙，除增建沿近地鐵之「聳入雲霄」大廈外，其交通網亦會重新規劃，被視為繼昆士市另一華人聚居之所，也因有大批留學生在當地居住及置業，也帶動了這個城市從沉靜至活躍。

如果，我們單挑「2000年上海房屋」視察一下其走勢，便會明白美國房地產市場的「吸引」；2000年上海房屋每平方米均價為3326元、2004年時均價已上升至6385元，漲幅達到92%、2001年，上海只有4%的住宅售價超過8000元/平方 米、2003年這一數字達到16%、到2005年第一季度，有40%的住宅成交價格超過8000元/平方米，而市中心的房價更大多已經突破16000元每平方。

中國人要在美國買房地產，要先了解一下什麼是「美國房地產」？是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物，如建築物；房地產一般也被稱為不動產(real property，也寫作realty) ，與之相對應的是私產，即動產(personal property，也被稱作chattel或者personalty) 。

在技術層面上，一些人試圖將房地產與土地和設備等其他不動產相分離，同時將房地產所有權與房地產本身相分離，在不動產 (immovable property) 歸於民法許可權下的同時，普通法中使用的是房地產 (real estate) 和不動產 (real property) 來這類權利；可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一的。

在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地 (或土地使用權) ，建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益，隨著個人 財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

目前2014年，市待售的房子會更多，2013年初房地產市場的現象是房子少價格上漲快，由於建築增多價格上升，上市的新舊房子都會增加；新上任的聯邦儲備主席Janet Yellen 會繼續努力維持低利率，2014年由於按揭率上升，房屋增多，房價上漲會明顯緩慢。

成績帶動夢想

(大小姐手記) 文：徐佩蒂

請大學在許多地方可能是一個遙不可及的夢，2014年5月生日的著名小說家瓊瑤，今年迎接她78歲生日，我們50年代的一群，從她小說中明白台灣人升讀大學如駱駝穿過針孔那般困難，讀大學是富貴人家才有特權；也因此大學生的身份也成了富爸爸引以為榮的美事，隨著各種獎學金捐助人的美意，窮孩子只要有好的成績，會是高等學府招攪的對象。

早前，看了一篇中國內地的文章稱：美國大學連住宿四年學位課程，每年開支可高達6萬美元，在過去三十年，美國大學學費年均上升7.9%，三倍於CPI 年均2.4%的升幅。

文章提到，一個普通家庭要負擔子女上大學便心有餘而力不足，並指出，美國大學學費近三四十年出現過三次大漲潮，首次發生於1990至1994年；第二次在 2000至2003年出現；第三次始於2007年並維持至統計截止的2011╱12學年。

巧合的也是，美國經濟於以上三個時期俱經歷了衰退，上世紀七八十年代，美國亦曾多次陷入衰退，但大學學費僅與通膨同步，並未拋離整體物價，然而，九十年代以後，三次衰退碰上三次學費大漲，在經濟衰退百業蕭條的日子，消費者和企業都得撙節開支，零售商則紛紛減價促銷，但大學在這種環境下仍有能力大幅提高其産品和服務的收費；一個普通中産家庭要送子女上較具名氣學府，收入的四分之一肯定不足應付，學生的貸款市場因而看好。

在美國更「昂貴」的大學還不止這個數字，生活在美國，有一句非常令人「自豪」的說話：「只要有好的成績，不愁跨不入名校」；美國的人人平等，便是對好學的學生協助申請各項獎學金，還可以在學校經營之所，賺取工資補貼生活；也等於美國的急症室就絕對不會要先收費否則「拒醫」的事件發生。

希拉莉離白宮寶座有多遠

(大小姐手記) 文：徐佩蒂

「新華網北京」這個標題「希拉莉離白宮寶座有多遠」非常吸引人，開場白是：美國前國務卿希拉莉克林頓近日終於鬆口，考慮角逐2016年白宮寶座，其實，坊間傳言早已沸沸揚揚，此次希拉莉雖未一錘定音，但風乍起吹皺一池春水，猜測與疑問瞬間沸反盈天：希拉莉能否卷土重來問鼎白宮，成為美國歷史上首位女總統？

希拉莉的「總統夢」也是部份美國人的夢，這個夢是意欲締造一個訊息，要告訴大眾，美國出了女總統。

以民主領導世界脈搏的美國，要到2016年才真有女總統，也是落後得很；據民意調查美國最新民調顯示，希拉莉領銜美國民主黨熱門人選，黨內鋒芒一時間似乎無人能敵；近20年來一直活躍在美國政壇，希拉莉17次當選為「最受美國人欽佩的女性」曾經的美國第一夫人，歷任參議員、國務卿等角色，希拉莉擁有的聲望與資金令其他競爭者望塵莫及。

《紐約時報》的報導則稱，美國最大的自由政治籌款組織 「美國優先」已明確表示，支持希拉莉2016年參選總統，並已開始為此籌款，該組織負責人是奧巴馬前競選主管梅西納。

今次希拉莉的黨內對手又是誰？佛羅里達州前州長傑布-布殊，傑布的身份美國前總統老布殊之子、美國前總統小布殊胞弟，共和黨領跑者來自重要的佛羅里達州和威斯康辛州、或潛在新澤西州；2016年，入主白宮的究竟是共和黨還是民主黨？

但，年近70歲的希拉莉，在精神和體質上又能否勝任？媒體稱：希拉莉最大的敵人，並不是她的競爭對手，而是她本人，在國務卿任期的最後幾周，希拉莉先後因胃病、腦震蕩、腦血栓困擾，要住院休養；一度「風姿綽約」的女律師，「風華富麗」的第一夫人，到了「風燭殘年「始坐上寶座，到底是開心還是心傷？

也因此，盡管希拉莉先天條件先聲奪人，聲勢浩大、資金充足，現距離大選尚有大段時日，難保屆時會歷史重演，又殺出一匹黑馬，一如2008年般「馬失前蹄」。

夫人外交

(大小姐手記) 文：徐佩蒂

最近的新聞「困擾」在馬航的不知去向，大家都倦了。

看中國新聞網指：「在北京時間20日起至26日，美國總統奧巴馬夫人米歇爾攜家人展開為期一周的訪華行程」，3月22日在北京大學發表演講，與中美留學生見面，探討留學議題以及科技在文化交流中發揮的重要作用；24日轉赴西安訪問，參觀兵馬俑和古城墻；25日到訪成都，將再度走進一所中學與中國學生見面，並發表在華第二場演講，分析指出，以夫人外交為紐帶，中美關係也將迎來一次形式創新的軟調節。」

因應中國國家主席習近平夫人彭麗媛邀請，米歇爾將攜兩位女兒和母親訪問北京、西安和成都三地，為了中國行，三代女性單在穿著上，便引來新的話題，翻看中美兩國的外交史上，雖即當年 (1995年) 希拉里以美國總統夫人前往北京，卻是參加聯合國婦女大會，而非和中國第一夫人會面。

經過19年中國改變良多，從經濟、航天、科技、學術人才等，中國對「外界」有了深切的了解，中國亦了解第一夫人也得擔當一些「亮麗」的外交手段，以協助自己的國家。

彭麗媛見慣大場面，是位表演家，中國著名女高音歌唱家、歌劇表演藝術家，當代民族聲樂代表人、中國民族聲樂學派創建者之一，也是中國第一位民族聲樂碩士；現任中國人民解放軍藝術學院院長，一級演員，中國人民解放軍少將，北京大學兼職教授、解放軍藝術學院及中國音樂學院博士生導師。

和以前的第一夫人不同，她的交際手法，只以她其中一項身分便可和米歇爾有交流，據美方報導介紹，教育是米歇爾訪華全程關注的重點，另一重點則是強調中美青年應更多交流，希望通過訪華加深美國青年對中國的了解。

從排出的行程，在北京彭麗媛將陪同她走訪中學，參觀故宮，共進私人晚餐並觀看演出，為表友好訪華，白宮就對外宣佈米歇爾學說簡單的漢語和學生交談。

中國新聞網指出：「雖然中美之間的政治議題很多，兩位元首夫人的此次接觸也備受國際輿論關注，但是從國際慣例來看，元首夫人之間的交往主要關注文化教育、婦女兒童等方面的軟話題，並不是在執行具體的政治任務。」

一些美國媒體此前亦刊文鼓動米歇爾在華拋出人權等敏感議題，從側面給其中國之行施壓，但米歇爾訪華已明確表明不會觸碰政治問題。

無論如何，今次對兩國來說，都是難得的一次公共外交活動，米歇爾以總統夫人的視角向美國年輕人介紹中國，向美國國內傳播真實的中國印象，這種「相互認知」是中美關係長遠工程美麗的起步。